11月房价同比涨68上海房价首次领跌全国电动泵
11月房价同比涨6.8% 上海房价首次领跌全国
11月房价同比涨6.8% 上海房价首次领跌全国 2005-12-13 02:13:34 来源:2005年12月12日中国经济网分享到:据国家发改委、国家统计局最新发布的调查结果显示,上海11月份新建商品房销售价格环比下跌0.8%。这是国家发改委从今年7月份推出全国70个大中城市房屋销售价格指数以来,上海首次在新建商品房价环比下跌幅度上领先全国其他城市。
今年11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.8%,涨幅比10月份高0.2个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比10月份高0.1个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨8.3%
,涨幅比10月份高1.1个百分点;环比上涨0.6%,涨幅与10月份持平。其中,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨4.8%、6.9%和11.0%,环比分别上涨0.1%、0.6%和0.6%。
根据另一份最新发布的2005年11月中原地产研究(上海)月刊统计报告显示:11月上海住宅整体成交189.9万平方米(配套商品房80万平方米,普通商品住宅109.9万平方米),其中,面积低于140平方米的普通住宅占到成交量的80%。
中原地产分析师认为,在成交单价方面,由于配套商品房成交量的增加,超低价位(不超过4000元/平方米)的成交量接近总体成交量的1/3,84%的住宅成交价格低于10000元/平方米;排除配套商品房,70至100平方米、单价在4000至7000元/平方米的房源是上海楼市需求的主流。可见,普通消费者才是市场的消费主力。
对于11月的上海楼市,中原地产分析师表示,在售住宅楼盘总量延续了6月以来的稳步攀升态势,尽管成交量也在稳步增长,但供求比值依然较大。“从成交结构来看,11月189.9万平方米的成交量中约80万平方米来自配套商品房,而在10月其值最多不超过40万,加之11月配套商品房上市量的大幅减少,普通商品住宅的供需矛盾显得更加严峻。9至10月成交量的增长势头并未持续多久,价格的僵持又使观望气氛再度弥漫开来。”
总体而言,11月上海楼市总体价格并未出现实质性的下调,大部分楼盘成交寥寥,同时配套商品房的成交量一路攀升,这种楼市成交结构的改变,使得上海一手住宅市场的成交均价降幅达到20.3%。市区的豪宅经过10月集中登记后,价格回复到常态,整个内环线以内的成交均价应声下挫,其中卢湾、黄浦、静安的成交均价降至19448元/平方米,目前这三个区的商品住宅大都处于这个价位。郊区均价的下跌主要是配套商品房成交比例扩大引起的。内中环线之间区域,豪宅与配套商品房的成交量微乎其微,均价在宏观调控后已大幅回落,目前变动幅度不大。
国家发改委和国家统计局的统计显示,今年11月,全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨6.5%,涨幅比10月份高0.4个百分点;环比上涨1.7%,涨幅比10月份高1.3个百分点。其中,高层、多层和其他住宅销售价格同比分别上涨5.1%、7.3%和7.9%,环比分别上涨1.2%、1.7%和3.9%。
非住宅商品房销售价格同比上涨4.9%,涨幅比10月份低1.1个百分点;环比下降0.1%,降幅比10月份多0.1个百分点。其中,办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房和其他用房销售价格同比分别上涨6.0%、3.0%、4.1%和5.9%;商业娱乐用房和其他用房销售价格环比分别上涨0.2%和1.2%,办公楼和工业仓储用房销售价格环比分别下降0.3%和0.8%。
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